Klemivej 32, 8355 Solbjerg — Villa · 234 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 234 m², grund på 843 m², opført i 1969. Beliggende i Aarhus Kommune (8355). Udbydes aktuelt til 2.698.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 234 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 843 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8355 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.459 kr/m².3.860.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKlemivej gns: 19.807 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8355-snit 22.178 kr/m²-10,70 pct.
3Boligareal større end typisk234 m² vs. 191 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering4.548.677 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.698.000 kr / Estimat: 4.394.211 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1969dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klemivej 16, Fastrup 8355 Solbjerg	173 m²	109 m	23-11-2025	3.310.000 kr.	19.133 kr./m²
Klemivej 28, Fastrup 8355 Solbjerg	135 m²	41 m	17-09-2025	2.765.000 kr.	20.481 kr./m²
Højlundsparken 16, Fastrup 8355 Solbjerg	200 m²	169 m	09-10-2023	2.995.000 kr.	14.975 kr./m²
Højlundsparken 31, Fastrup 8355 Solbjerg	189 m²	41 m	11-12-2023	4.445.000 kr.	23.519 kr./m²
Vestervangsparken 18, Fastrup 8355 Solbjerg	199 m²	401 m	08-10-2023	4.695.000 kr.	23.593 kr./m²
Dalmosevej 3 8355 Solbjerg	211 m²	983 m	21-09-2025	4.295.000 kr.	20.355 kr./m²
Vestervangsparken 47, Fastrup 8355 Solbjerg	187 m²	374 m	27-02-2025	5.150.000 kr.	27.540 kr./m²
Vestervangsparken 1A, Fastrup 8355 Solbjerg	180 m²	229 m	02-04-2024	3.948.000 kr.	21.933 kr./m²
Hvilstedvej 1, Onsted 8355 Solbjerg	241 m²	1,9 km	10-11-2025	2.900.000 kr.	12.033 kr./m²
Dalmosevej 15 8355 Solbjerg	195 m²	942 m	03-09-2025	4.100.000 kr.	21.026 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu