Gubbegårdsvejen 8, Poulsker, 3730 Nexø — Fritidshus / sommerhus · 129 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 129 m², grund på 2.696 m², 6 værelser, opført i 1950, renoveret i 1981. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3730).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 2696 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 401.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 51 handler i PoulskerMedian pris/m² for fritidshus i Poulsker (3730, sidste 24 mdr.): 27.721 kr/m² × 129 m².3.576.009 kr.
2Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2696 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering801.915 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-64,75 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3730 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 2.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 801.915 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg2.275.000 kr.
2010dec.Ejerskifte
2002sep.Ejerskifte
1985feb.Ejerskifte
1981Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gubbegårdsvejen 31, Poulsker 3730 Nexø	132 m²	381 m	31-08-2024	3.075.000 kr.	23.295 kr./m²
Gubbegårdsvejen 29, Poulsker 3730 Nexø	87 m²	384 m	15-01-2025	2.050.000 kr.	23.563 kr./m²
Gubbegårdsvejen 3, Poulsker 3730 Nexø	77 m²	113 m	04-03-2026	1.885.000 kr.	24.481 kr./m²
Krogegårdsvejen 6, Poulsker 3730 Nexø	130 m²	680 m	21-04-2026	3.300.000 kr.	25.385 kr./m²
Kolonivejen 5, Poulsker 3730 Nexø	116 m²	522 m	07-12-2025	3.900.000 kr.	33.621 kr./m²
Krogegårdsvejen 2, Poulsker 3730 Nexø	143 m²	672 m	26-12-2023	2.800.000 kr.	19.580 kr./m²
Strandbyskoven 24, Poulsker 3730 Nexø	112 m²	604 m	23-07-2025	2.500.000 kr.	22.321 kr./m²
Brogårdsvejen 10, Poulsker 3730 Nexø	114 m²	922 m	29-04-2025	5.600.000 kr.	49.123 kr./m²
I Klitterne 10, Poulsker 3730 Nexø	115 m²	1,2 km	06-06-2024	4.400.000 kr.	38.261 kr./m²
Skovsangervej 24, Poulsker 3730 Nexø	146 m²	1,1 km	01-04-2026	6.100.911 kr.	41.787 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu