Prisvurdering · 8200 Aarhus N

Skejbybakkevej 30

Villa · 125 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 763 m², 4 værelser, opført i 1939. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 763 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 807.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.947 kr/m².4.231.500 kr.
2Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering4.619.545 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.395.000 kr / Estimat: 5.881.334 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,98 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (villa)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 3.348.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.619.545 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg3.348.000 kr.
2017mar.Ejerskifte
2004nov.Ejerskifte
1987dec.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skejbybakkevej 34 8200 Aarhus N	178 m²	54 m	18-08-2024	2.635.000 kr.	14.803 kr./m²
Nedergårdsvej 52A 8200 Aarhus N	130 m²	611 m	02-07-2025	4.375.000 kr.	33.654 kr./m²
Nedergårdsvej 52B 8200 Aarhus N	130 m²	616 m	11-12-2024	4.250.000 kr.	32.692 kr./m²
Nedergårdsvej 52R 8200 Aarhus N	130 m²	635 m	17-02-2024	4.100.000 kr.	31.538 kr./m²
Skejbytoften 13, Skejby 8200 Aarhus N	135 m²	612 m	02-03-2025	4.300.000 kr.	31.852 kr./m²
Skejbytoften 65, Skejby 8200 Aarhus N	136 m²	600 m	20-07-2024	4.600.000 kr.	33.824 kr./m²
Nedergårdsvej 40K 8200 Aarhus N	112 m²	565 m	04-04-2024	3.350.000 kr.	29.911 kr./m²
Skejbytoften 15, Skejby 8200 Aarhus N	146 m²	586 m	23-10-2025	4.730.000 kr.	32.397 kr./m²
Mandalsvej 13 8200 Aarhus N	125 m²	2,2 km	31-12-2024	4.650.000 kr.	37.200 kr./m²
Hvedevangen 36 8200 Aarhus N	128 m²	2,1 km	01-07-2025	5.325.000 kr.	41.602 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu