Solbakkevej 23, 8500 Grenaa — Villa · 144 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 750 m², 5 værelser, opført i 1965, renoveret i 1979. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 845.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 750 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.928 kr/m².1.365.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakkevej gns: 9.079 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.981 kr/m²-24,20 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.293.295 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 845.000 kr / Estimat: 1.304.776 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Ejerskifte
1979Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 12 8500 Grenaa	136 m²	100 m	13-05-2025	975.000 kr.	7.169 kr./m²
Solbakkevej 49 8500 Grenaa	76 m²	153 m	15-09-2025	690.000 kr.	9.079 kr./m²
Havnevej 125 8500 Grenaa	141 m²	247 m	02-05-2024	1.500.000 kr.	10.638 kr./m²
Sandbakkevej 55 8500 Grenaa	150 m²	152 m	29-07-2024	1.495.000 kr.	9.967 kr./m²
Frejasvej 8 8500 Grenaa	146 m²	384 m	18-05-2026	1.000.000 kr.	6.849 kr./m²
Åparken 27 8500 Grenaa	141 m²	430 m	09-04-2026	1.195.000 kr.	8.475 kr./m²
Ålunden 34 8500 Grenaa	145 m²	563 m	05-12-2023	2.195.000 kr.	15.138 kr./m²
Frejasvej 29 8500 Grenaa	143 m²	576 m	01-01-2024	800.000 kr.	5.594 kr./m²
Ålunden 36 8500 Grenaa	145 m²	579 m	02-10-2026	2.150.000 kr.	14.828 kr./m²
Gustav Wieds Vej 3 8500 Grenaa	143 m²	614 m	23-04-2025	1.650.000 kr.	11.538 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu