Niverødvej 39, 2990 Nivå — Villa · 120 m² · bygget 1938 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 651 m², 5 værelser, opført i 1938. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 651 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 507.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.550 kr/m².3.950.000 kr.
2Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering3.691.942 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,10 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.691.942 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, tinglyst skøde4.200.000 kr.
2019jan.Ejerskifte
2015aug.Ejerskifte
1988jun.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niverødvej 37 2990 Nivå	109 m²	17 m	19-08-2025	4.110.000 kr.	37.706 kr./m²
Niverødvej 22 2990 Nivå	122 m²	788 m	30-10-2025	3.375.000 kr.	27.664 kr./m²
Niverødvej 8B 2990 Nivå	160 m²	827 m	26-04-2026	5.995.000 kr.	37.469 kr./m²
Niverødvej 10 2990 Nivå	78 m²	836 m	07-05-2024	3.100.000 kr.	39.744 kr./m²
Niverødvej 28 2990 Nivå	165 m²	773 m	16-10-2025	5.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Solhaven 9, Niverød 2990 Nivå	117 m²	99 m	22-11-2023	3.650.000 kr.	31.197 kr./m²
Kildehusene 7, Niverød 2990 Nivå	116 m²	192 m	09-07-2024	3.995.000 kr.	34.440 kr./m²
Solengen 10, Niverød 2990 Nivå	124 m²	407 m	08-10-2023	3.250.000 kr.	26.210 kr./m²
Solager 13, Niverød 2990 Nivå	115 m²	370 m	23-06-2024	3.350.000 kr.	29.130 kr./m²
Solbjergvej 10, Niverød 2990 Nivå	111 m²	128 m	31-03-2025	3.175.000 kr.	28.604 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu