Præstegårdsvej 4, Ø Alling

Villa · 313 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 313 m², grund på 4.073 m², 13 værelser, opført i 1950, renoveret i 1975. Beliggende i Norddjurs Kommune (8963). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 13
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 313 m²
Samlet bygningsareal: 260 m²
Bebygget areal: 260 m²
Erhvervsareal: 51 m²
Grundareal: 4073 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 91.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8963 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.631 kr/m².2.235.500 kr.
2Boligareal større end typisk313 m² vs. 191 m² for sammenlignelige handler (+64%). Justering på basis-pris: -9.5%-9,50 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4073 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.694.865 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,24 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8963 (villa)

Markedsudvikling i 8963 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 313 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 2.259.999 kr.
I dag · vores estimat: 2.694.865 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg2.259.999 kr.
2010nov.Ejerskifte
1975Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Allingkærvej 11 8963 Auning	170 m²	1,4 km	17-08-2026	1.500.000 kr.	8.824 kr./m²
Vestervænget 3 8963 Auning	212 m²	4,2 km	17-12-2024	2.295.000 kr.	10.825 kr./m²
Linde Alle 36 8963 Auning	195 m²	3,8 km	13-09-2024	1.900.000 kr.	9.744 kr./m²
Ahornvej 11 8963 Auning	189 m²	3,8 km	30-07-2025	2.690.000 kr.	14.233 kr./m²
Linde Alle 43 8963 Auning	184 m²	3,6 km	16-04-2024	1.995.000 kr.	10.842 kr./m²
Moselunden 8 8963 Auning	202 m²	4,1 km	19-01-2025	2.600.000 kr.	12.871 kr./m²
Pilevej 7 8963 Auning	189 m²	3,8 km	31-01-2024	1.550.000 kr.	8.201 kr./m²
Moselunden 31 8963 Auning	201 m²	4,2 km	08-11-2024	2.750.000 kr.	13.682 kr./m²
Nørgaardsvej 11 8963 Auning	190 m²	4,1 km	07-02-2024	3.425.000 kr.	18.026 kr./m²
Vestergade 46D 8963 Auning	182 m²	4,0 km	29-02-2024	1.650.000 kr.	9.066 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8963

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu