Klosterbakken 45

Villa · 221 m² · bygget 2007

Om boligen

Villa på 221 m², grund på 1.173 m², 7 værelser, opført i 2007. Beliggende i Aabenraa Kommune (6230). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2007
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 221 m²
Samlet bygningsareal: 274 m²
Bebygget areal: 274 m²
Grundareal: 1173 m²
Indbygget carport: 53 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.821.000 kr.
Offentlig grundværdi: 506.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.338 kr/m².1.761.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKlosterbakken gns: 11.098 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 6230-snit 10.187 kr/m²+8,90 pct.
3Boligareal større end typisk221 m² vs. 176 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.962.508 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,23 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6230 (villa)

Markedsudvikling i 6230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 221 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.962.508 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
2007Bygget
2006apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2007

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klosterbakken 56 6230 Rødekro	200 m²	220 m	05-10-2023	2.300.000 kr.	11.500 kr./m²
Klosterbakken 62 6230 Rødekro	194 m²	271 m	15-04-2025	1.745.000 kr.	8.995 kr./m²
Klosterbakken 44 6230 Rødekro	174 m²	201 m	18-01-2024	1.450.000 kr.	8.333 kr./m²
Klosterbakken 12 6230 Rødekro	170 m²	304 m	25-07-2024	1.875.000 kr.	11.029 kr./m²
Klosterbakken 36 6230 Rødekro	169 m²	289 m	22-05-2024	1.395.000 kr.	8.254 kr./m²
Klosterbakken 88 6230 Rødekro	156 m²	229 m	07-05-2024	1.350.000 kr.	8.654 kr./m²
Klosterbakken 49 6230 Rødekro	128 m²	70 m	19-12-2024	1.995.000 kr.	15.586 kr./m²
Klosterbakken 28 6230 Rødekro	130 m²	184 m	07-04-2026	1.495.000 kr.	11.500 kr./m²
Mjølsvej 33 6230 Rødekro	243 m²	347 m	15-12-2024	1.250.000 kr.	5.144 kr./m²
Nørremark 11 6230 Rødekro	192 m²	854 m	09-04-2025	2.762.500 kr.	14.388 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu