Prisvurdering · 6230 Rødekro

Nybrovej 2

Villa · 105 m² · bygget 1947

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 912 m², 5 værelser, opført i 1947. Beliggende i Aabenraa Kommune (6230). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 912 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 780.000 kr.
Offentlig grundværdi: 201.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.293 kr/m².1.447.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNybrovej gns: 12.402 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6230-snit 10.187 kr/m²+21,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk105 m² vs. 126 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.096.530 kr.

{'label': 'Udbudspris 63% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.895.000 kr / Estimat: 1.165.269 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,52 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6230 (villa)

Markedsudvikling i 6230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2018 · Alm. Salg: 895.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.096.530 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Ejerandel overdraget
2018jun.Solgt, alm. frit salg895.000 kr.
1978feb.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nybrovej 3 6230 Rødekro	110 m²	22 m	19-03-2026	1.250.000 kr.	11.364 kr./m²
Nybrovej 13 6230 Rødekro	126 m²	80 m	03-11-2025	2.195.000 kr.	17.421 kr./m²
Nybrovej 5 6230 Rødekro	158 m²	27 m	27-05-2024	1.850.000 kr.	11.709 kr./m²
Nybrovej 14 6230 Rødekro	210 m²	93 m	11-09-2025	2.750.000 kr.	13.095 kr./m²
Lillevang 2 6230 Rødekro	100 m²	214 m	29-05-2025	800.000 kr.	8.000 kr./m²
Bakkevej 1 6230 Rødekro	109 m²	374 m	22-04-2024	850.000 kr.	7.798 kr./m²
Nr Hostrupvej 1 6230 Rødekro	102 m²	934 m	10-06-2025	1.400.000 kr.	13.725 kr./m²
Bakkevej 22 6230 Rødekro	114 m²	486 m	20-10-2025	1.295.000 kr.	11.360 kr./m²
Skarhøjvej 4A 6230 Rødekro	110 m²	801 m	14-03-2024	1.035.000 kr.	9.409 kr./m²
Callesensvej 3 6230 Rødekro	116 m²	449 m	09-04-2026	1.050.000 kr.	9.052 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu