Bygaden 81, 8700 Horsens — Villa · 203 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 203 m², grund på 433 m², 6 værelser, opført i 1870, renoveret i 1900. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1900
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 203 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 433 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.217.000 kr.
Offentlig grundværdi: 743.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.519 kr/m².3.510.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBygaden gns: 16.885 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 18.204 kr/m²-7,20 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1900 (126 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.757.507 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1969dec.Ejerskifte
1900Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bygaden 73, Stensballe 8700 Horsens	123 m²	108 m	25-08-2026	2.498.000 kr.	20.309 kr./m²
Husoddevej 10A 8700 Horsens	203 m²	364 m	14-08-2025	4.200.000 kr.	20.690 kr./m²
Herregårdsparken 77 8700 Horsens	199 m²	439 m	01-04-2024	2.800.000 kr.	14.070 kr./m²
Risengård 41 8700 Horsens	194 m²	425 m	26-04-2024	4.610.000 kr.	23.763 kr./m²
Husoddevej 10E 8700 Horsens	193 m²	404 m	26-10-2025	5.015.000 kr.	25.984 kr./m²
Herregårdsparken 79 8700 Horsens	193 m²	454 m	03-12-2024	3.075.000 kr.	15.933 kr./m²
Agerbakken 30 8700 Horsens	205 m²	813 m	31-03-2025	3.422.500 kr.	16.695 kr./m²
Sundgårdsvej 91 8700 Horsens	203 m²	960 m	20-04-2025	4.285.000 kr.	21.108 kr./m²
Husoddebakken 22 8700 Horsens	192 m²	565 m	20-08-2026	2.400.000 kr.	12.500 kr./m²
Ulfeldtsvej 18 8700 Horsens	198 m²	813 m	24-01-2024	2.800.000 kr.	14.141 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu