Nåbyvej 9, Nåby

Villa · 306 m² · bygget 1897

Om boligen

Villa på 306 m², grund på 3.472 m², 10 værelser, opført i 1897, renoveret i 2006. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 306 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 3472 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.981.000 kr.
Offentlig grundværdi: 868.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.436 kr/m².2.661.125 kr.
2Boligareal større end typisk306 m² vs. 262 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3472 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.780.639 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+57,53 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 306 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.780.639 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2006Ombygning
1998jan.Ejerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kagstrupvej 11, Kagstrup 4160 Herlufmagle	297 m²	2,3 km	15-08-2024	3.295.000 kr.	11.094 kr./m²
Suså Landevej 19, Gelsted 4160 Herlufmagle	277 m²	3,6 km	04-12-2024	2.195.000 kr.	7.924 kr./m²
Ålehusvej 18, Ravnstrup 4160 Herlufmagle	303 m²	4,6 km	17-04-2026	1.700.000 kr.	5.611 kr./m²
Pøllegårdsvej 4, Kagstrup 4160 Herlufmagle	214 m²	2,3 km	27-05-2026	1.995.000 kr.	9.322 kr./m²
Mosevej 15, Gelsted 4160 Herlufmagle	240 m²	3,5 km	21-05-2025	1.856.250 kr.	7.734 kr./m²
Nyvangsvej 4A 4160 Herlufmagle	247 m²	4,0 km	04-09-2025	2.550.000 kr.	10.324 kr./m²
Trælløsevej 16 4160 Herlufmagle	250 m²	4,3 km	16-11-2025	4.775.000 kr.	19.100 kr./m²
Helgesvej 23 4160 Herlufmagle	349 m²	4,6 km	15-09-2025	2.195.000 kr.	6.289 kr./m²
Vejgården 54 4160 Herlufmagle	241 m²	4,1 km	07-05-2024	3.800.000 kr.	15.768 kr./m²
Engvej 52, Gelsted 4160 Herlufmagle	201 m²	3,3 km	19-06-2026	2.250.000 kr.	11.194 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu