Krabbegårdsvej 46

Villa · 180 m² · bygget 2023

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 1.038 m², 6 værelser, opført i 2023. Beliggende i Kerteminde Kommune (5330). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 241 m²
Bebygget areal: 241 m²
Grundareal: 1038 m²
Indbygget garage: 50 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 413.600 kr.
Offentlig grundværdi: 413.600 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.764 kr/m².3.005.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKrabbegårdsvej gns: 17.441 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 5330-snit 14.644 kr/m²+19,10 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2023 (3 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: Prisstigning 475% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2015+6,80 pct.
4Vores vurdering3.611.318 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-4,84 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5330 (villa)

Markedsudvikling i 5330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. okt. 2021 · Alm. Salg: 660.168 kr.
7. jun. 2026 · Alm. Salg: 3.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.611.318 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte3.795.000 kr.
2023Bygget
2021okt.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2023660.168 kr.
2007jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krabbegårdsvej 50 5330 Munkebo	175 m²	69 m	11-08-2025	3.625.000 kr.	20.714 kr./m²
Krabbegårdsvej 2 5330 Munkebo	174 m²	170 m	26-11-2024	2.910.000 kr.	16.724 kr./m²
Krabbegårdsvej 52 5330 Munkebo	195 m²	98 m	24-04-2026	3.305.000 kr.	16.949 kr./m²
Krabbegårdsvej 8 5330 Munkebo	160 m²	204 m	02-07-2025	3.200.000 kr.	20.000 kr./m²
Krabbegårdsvej 6 5330 Munkebo	160 m²	217 m	20-01-2025	2.945.000 kr.	18.406 kr./m²
Krabbegårdsvej 68 5330 Munkebo	155 m²	137 m	23-01-2024	3.395.000 kr.	21.903 kr./m²
Krabbegårdsvej 38 5330 Munkebo	151 m²	121 m	08-03-2026	3.400.000 kr.	22.517 kr./m²
Krabbegårdsvej 12 5330 Munkebo	151 m²	153 m	21-02-2024	3.295.000 kr.	21.821 kr./m²
Krabbegårdsvej 55 5330 Munkebo	140 m²	249 m	10-09-2024	1.895.000 kr.	13.536 kr./m²
Krabbegårdsvej 19 5330 Munkebo	138 m²	287 m	06-06-2025	2.080.000 kr.	15.072 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu