Nibevej 25

Villa · 120 m² · bygget 1942

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 710 m², 4 værelser, opført i 1942, renoveret i 2012. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 710 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.720.000 kr.
Offentlig grundværdi: 530.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.342 kr/m².1.307.500 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1942 (84 år). Estimeret renoveringsår: 2012. Signaler: BBR ombygning 2012 (14 år siden) · Energi C rimelig for 1942-bygning · Prisstigning 187% mellem salg → renovering sandsynlig+9,00 pct.
3Vores vurdering1.995.237 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-19,93 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
31. dec. 2022 · Alm. Salg: 868.249 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg: 2.492.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.995.237 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg2.492.000 kr.
2022dec.Ejerskifte868.249 kr.
2021nov.Ejerskifte2.000.000 kr.
2012jun.Ejerskifte
Ombygning
1989nov.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nibevej 49 9600 Aars	114 m²	230 m	05-04-2025	1.525.000 kr.	13.377 kr./m²
Nibevej 21 9600 Aars	100 m²	50 m	12-05-2025	620.000 kr.	6.200 kr./m²
Nibevej 38 9600 Aars	94 m²	262 m	01-04-2024	1.095.000 kr.	11.649 kr./m²
Solsortevej 24 9600 Aars	120 m²	217 m	27-03-2025	1.370.000 kr.	11.417 kr./m²
Vesterled 4 9600 Aars	120 m²	344 m	10-04-2026	1.180.000 kr.	9.833 kr./m²
Blåmejsevej 14 9600 Aars	123 m²	415 m	13-02-2025	1.250.000 kr.	10.163 kr./m²
Oustrupvej 29 9600 Aars	120 m²	652 m	05-06-2026	1.675.000 kr.	13.958 kr./m²
Rørsangervej 6 9600 Aars	115 m²	339 m	17-06-2024	1.365.000 kr.	11.870 kr./m²
Jyllandsgade 32 9600 Aars	120 m²	673 m	15-04-2026	1.195.000 kr.	9.958 kr./m²
Mejsevej 9 9600 Aars	120 m²	699 m	09-01-2024	1.800.000 kr.	15.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu