Nalmadebro 19, 6300 Gråsten — Villa · 187 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 187 m², grund på 800 m², 5 værelser, opført i 1927, renoveret i 1976. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 187 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 800 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 910.000 kr.
Offentlig grundværdi: 209.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.306 kr/m².2.023.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNalmadebro gns: 11.173 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 12.197 kr/m²-8,40 pct.
3Boligareal større end typisk187 m² vs. 152 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
4Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering2.043.012 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Ejerandel overdraget
1983nov.Ejerskifte
1976Ombygning
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nalmadebro 7 6300 Gråsten	167 m²	95 m	21-04-2024	1.725.000 kr.	10.329 kr./m²
Nalmadebro 22 6300 Gråsten	141 m²	55 m	24-10-2024	1.495.000 kr.	10.603 kr./m²
Nalmadebro 30 6300 Gråsten	110 m²	146 m	03-08-2026	1.701.000 kr.	15.464 kr./m²
Nalmadebro 36 6300 Gråsten	109 m²	206 m	02-09-2024	1.280.000 kr.	11.743 kr./m²
Nalmadebro 32 6300 Gråsten	98 m²	164 m	01-01-2026	1.600.000 kr.	16.327 kr./m²
Brinken 9 6300 Gråsten	189 m²	210 m	18-10-2023	3.450.000 kr.	18.254 kr./m²
Brinken 1 6300 Gråsten	173 m²	188 m	17-12-2024	2.500.000 kr.	14.451 kr./m²
Hundsbjerg 18, Gråsten 6300 Gråsten	189 m²	919 m	09-07-2024	3.385.000 kr.	17.910 kr./m²
Johs Kochsvej 4 6300 Gråsten	178 m²	630 m	11-11-2025	1.500.000 kr.	8.427 kr./m²
Rylen 3 6300 Gråsten	167 m²	191 m	04-09-2024	1.595.000 kr.	9.551 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu