Sofienlundvej 14, 7560 Hjerm — Villa · 289 m² · bygget 1912 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 289 m², grund på 10.815 m², 9 værelser, opført i 1912. Beliggende i Struer Kommune (7560).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1912
Kommune: Struer Kommune

Arealer

Boligareal: 289 m²
Samlet bygningsareal: 195 m²
Bebygget areal: 195 m²
Grundareal: 10815 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.157.000 kr.
Offentlig grundværdi: 501.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.235 kr/m².1.722.504 kr.
2Boligareal større end typisk289 m² vs. 220 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.7%-4,70 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10815 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.123.297 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
1991apr.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højgårdsparken 68 7560 Hjerm	249 m²	1,8 km	24-11-2024	1.815.000 kr.	7.289 kr./m²
Møllevangsvej 8 7560 Hjerm	235 m²	1,6 km	30-11-2025	540.040 kr.	2.298 kr./m²
Bjerregårdsparken 76 7560 Hjerm	225 m²	1,8 km	03-03-2024	1.710.000 kr.	7.600 kr./m²
Bjerregårdsparken 86 7560 Hjerm	218 m²	1,8 km	11-05-2025	1.300.000 kr.	5.963 kr./m²
Bjerregårdsparken 2 7560 Hjerm	199 m²	1,9 km	14-08-2025	1.575.000 kr.	7.915 kr./m²
Vestre Hovedgade 35 7560 Hjerm	188 m²	1,7 km	04-12-2024	425.000 kr.	2.261 kr./m²
Villemoesvej 7, Vejrum 7560 Hjerm	367 m²	2,5 km	06-10-2023	2.475.000 kr.	6.744 kr./m²
Højgårdsparken 63 7560 Hjerm	175 m²	1,7 km	04-07-2024	2.700.000 kr.	15.429 kr./m²
Højgårdsparken 55 7560 Hjerm	175 m²	1,7 km	12-03-2026	2.325.000 kr.	13.286 kr./m²
Øster Hjermvej 6 7560 Hjerm	174 m²	1,8 km	19-10-2025	2.360.000 kr.	13.563 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu