Rosbjergvej 2

Villa · 150 m² · bygget 1827

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 615 m², 5 værelser, opført i 1827, renoveret i 2022. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1827
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 615 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.055.000 kr.
Offentlig grundværdi: 405.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.492 kr/m².1.712.500 kr.
2Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
3Vores vurdering1.950.260 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+212,04 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jul. 2020 · Alm. Salg: 425.000 kr.
18. jul. 2021 · Alm. Salg: 425.000 kr.
30. apr. 2026 · Alm. Salg: 625.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.950.260 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Solgt, alm. frit salg625.000 kr.
2025sep.Ejerandel overdraget
2022Ombygning
2021jul.Solgt, andet425.000 kr.
2020jul.Solgt på tvangsauktion425.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Duevænget 9 4160 Herlufmagle	150 m²	440 m	17-08-2025	1.495.000 kr.	9.967 kr./m²
Hybenvænget 1 4160 Herlufmagle	153 m²	569 m	02-09-2024	1.720.000 kr.	11.242 kr./m²
Duevænget 10 4160 Herlufmagle	145 m²	468 m	25-02-2026	1.395.000 kr.	9.621 kr./m²
Syrenvænget 9 4160 Herlufmagle	152 m²	631 m	12-01-2025	1.605.000 kr.	10.559 kr./m²
Hybenvænget 8 4160 Herlufmagle	155 m²	592 m	25-06-2024	1.820.000 kr.	11.742 kr./m²
Tuevej 12 4160 Herlufmagle	137 m²	269 m	13-01-2026	1.200.000 kr.	8.759 kr./m²
Irisvænget 1A 4160 Herlufmagle	138 m²	438 m	27-08-2025	1.350.000 kr.	9.783 kr./m²
Gartnervænget 17 4160 Herlufmagle	160 m²	572 m	18-08-2026	2.275.000 kr.	14.219 kr./m²
Helgesvej 94A, Gelsted 4160 Herlufmagle	151 m²	1,1 km	27-09-2024	2.595.000 kr.	17.185 kr./m²
Trælløsevej 30 4160 Herlufmagle	141 m²	679 m	02-09-2026	1.670.000 kr.	11.844 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu