Assensvej 14, 5853 Ørbæk — Villa · 163 m² · bygget 1912 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 541 m², opført i 1912, renoveret i 1975. Beliggende i Nyborg Kommune (5853). Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 541 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5853 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.571 kr/m².1.715.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAssensvej gns: 7.153 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5853-snit 9.233 kr/m²-22,50 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.441.327 kr.

{'label': 'Udbudspris 65% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 3.740.279 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999aug.Ejerskifte
1975Ombygning
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Assensvej 88, Kullerup 5853 Ørbæk	259 m²	5,1 km	13-05-2025	1.525.000 kr.	5.888 kr./m²
Engvej 5 5853 Ørbæk	162 m²	424 m	13-12-2025	1.015.000 kr.	6.265 kr./m²
Kløvervej 2 5853 Ørbæk	157 m²	206 m	06-08-2025	1.395.000 kr.	8.885 kr./m²
Industrivej 3 5853 Ørbæk	173 m²	635 m	08-07-2024	1.695.000 kr.	9.798 kr./m²
Mejerivænget 85 5853 Ørbæk	153 m²	713 m	17-12-2025	2.495.000 kr.	16.307 kr./m²
Bøgevej 2A 5853 Ørbæk	150 m²	688 m	19-06-2024	1.400.000 kr.	9.333 kr./m²
Skrænten 3 5853 Ørbæk	149 m²	652 m	17-01-2024	1.050.000 kr.	7.047 kr./m²
Mejerivænget 81 5853 Ørbæk	151 m²	765 m	20-01-2026	2.500.000 kr.	16.556 kr./m²
Mejerivænget 82 5853 Ørbæk	146 m²	598 m	28-08-2025	2.225.000 kr.	15.240 kr./m²
Slotsvænget 2 5853 Ørbæk	178 m²	793 m	12-03-2024	1.850.000 kr.	10.393 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu