Rustkammervej 20

Villa · 144 m² · bygget 1890

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 2.330 m², 5 værelser, opført i 1890, renoveret i 1988. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 2330 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 300.900 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.678 kr/m².2.877.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRustkammervej gns: 17.037 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.501 kr/m²-24,30 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2330 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.427.198 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+47,10 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2017 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
31. aug. 2021 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.427.198 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
2017aug.Ejerskifte1.250.000 kr.
1988Ombygning
1979apr.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rustkammervej 50 4180 Sorø	135 m²	434 m	03-11-2024	2.300.000 kr.	17.037 kr./m²
Rustkammervej 47 4180 Sorø	94 m²	544 m	13-09-2026	2.300.000 kr.	24.468 kr./m²
Rustkammervej 43 4180 Sorø	80 m²	494 m	28-09-2026	1.157.500 kr.	14.469 kr./m²
Mosevænget 75 4180 Sorø	144 m²	388 m	08-09-2024	2.150.000 kr.	14.931 kr./m²
Udsigten 17, Pedersborg 4180 Sorø	142 m²	595 m	29-01-2025	3.100.000 kr.	21.831 kr./m²
Søbakken 2 4180 Sorø	142 m²	707 m	01-05-2025	2.500.000 kr.	17.606 kr./m²
Østervænget 1 4180 Sorø	153 m²	325 m	15-02-2026	2.825.000 kr.	18.464 kr./m²
Holbækvej 113 4180 Sorø	143 m²	890 m	20-12-2023	8.200.000 kr.	57.343 kr./m²
Søstrædet 10 4180 Sorø	139 m²	711 m	18-08-2024	2.445.000 kr.	17.590 kr./m²
Hyldevej 36 4180 Sorø	138 m²	662 m	17-11-2025	1.800.000 kr.	13.043 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu