Hybenvænget 9

Villa · 168 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 708 m², 5 værelser, opført i 1974, renoveret i 2006. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 199 m²
Bebygget areal: 199 m²
Grundareal: 708 m²
Udestue: 31 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.628.000 kr.
Offentlig grundværdi: 457.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.485 kr/m².1.832.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHybenvænget gns: 11.139 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4160-snit 11.923 kr/m²-6,60 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Vores vurdering1.839.678 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,49 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2021 · Alm. Salg: 1.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.839.678 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg1.795.000 kr.
2015apr.Ejerskifte
2006Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvænget 8 4160 Herlufmagle	155 m²	27 m	25-06-2024	1.820.000 kr.	11.742 kr./m²
Hybenvænget 1 4160 Herlufmagle	153 m²	74 m	02-09-2024	1.720.000 kr.	11.242 kr./m²
Helgesvej 52 4160 Herlufmagle	169 m²	286 m	21-05-2025	1.550.000 kr.	9.172 kr./m²
Helgesvej 15 4160 Herlufmagle	166 m²	373 m	24-04-2025	2.325.000 kr.	14.006 kr./m²
Vinkelvej 2 4160 Herlufmagle	168 m²	520 m	08-12-2025	2.275.000 kr.	13.542 kr./m²
Gartnervænget 17 4160 Herlufmagle	160 m²	216 m	18-08-2026	2.275.000 kr.	14.219 kr./m²
Isaksvej 5 4160 Herlufmagle	173 m²	454 m	12-02-2026	1.865.000 kr.	10.780 kr./m²
Syrenvænget 9 4160 Herlufmagle	152 m²	69 m	12-01-2025	1.605.000 kr.	10.559 kr./m²
Duevænget 9 4160 Herlufmagle	150 m²	227 m	17-08-2025	1.495.000 kr.	9.967 kr./m²
Duevænget 10 4160 Herlufmagle	145 m²	176 m	25-02-2026	1.395.000 kr.	9.621 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu