Prisvurdering · 5230 Odense M

Platanvej 48

Villa · 171 m² · bygget 1909

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 640 m², 6 værelser, opført i 1909, renoveret i 2001. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 640 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.996 kr/m².7.570.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetPlatanvej gns: 49.869 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.546 kr/m²+26,10 pct.
3Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.792.160 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,48 pct. siden dec. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2026 · Alm. Salg: 8.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.792.160 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026dec.Ejerskifte8.650.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
2001Ombygning
1988sep.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Platanvej 49 5230 Odense M	177 m²	62 m	13-04-2025	8.700.000 kr.	49.153 kr./m²
Platanvej 26 5230 Odense M	203 m²	147 m	28-11-2024	10.300.000 kr.	50.739 kr./m²
Platanvej 62 5230 Odense M	218 m²	71 m	07-07-2025	9.750.000 kr.	44.725 kr./m²
Munkevænget 11 5230 Odense M	170 m²	422 m	09-04-2025	9.400.000 kr.	55.294 kr./m²
Bülowsvej 13 5230 Odense M	174 m²	341 m	08-10-2024	8.500.000 kr.	48.851 kr./m²
Læssøegade 74 5230 Odense M	175 m²	343 m	14-01-2025	4.200.000 kr.	24.000 kr./m²
Fasanvej 19 5230 Odense M	175 m²	367 m	25-05-2026	7.600.000 kr.	43.429 kr./m²
Finsens Allé 3 5230 Odense M	163 m²	198 m	04-01-2026	6.850.000 kr.	42.025 kr./m²
Grønningen 3 5230 Odense M	172 m²	626 m	12-05-2025	4.300.000 kr.	25.000 kr./m²
Sadolinsgade 72 5230 Odense M	166 m²	450 m	13-12-2025	6.100.000 kr.	36.747 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu