Prisvurdering · 5260 Odense S

Kløverbakken 9

Villa · 133 m² · bygget 1956

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 569 m², 4 værelser, opført i 1956, renoveret i 1966. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 569 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.119.000 kr.
Offentlig grundværdi: 782.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.735 kr/m².2.590.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKløverbakken gns: 17.235 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5260-snit 20.884 kr/m²-17,50 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.239.879 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,89 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.239.879 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
1993aug.Ejerskifte
1966Ombygning
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kløverbakken 2, Skt Klemens 5260 Odense S	114 m²	80 m	14-08-2024	2.400.000 kr.	21.053 kr./m²
Kløverbakken 16, Skt Klemens 5260 Odense S	85 m²	67 m	19-02-2024	1.465.000 kr.	17.235 kr./m²
Møllebakken 8, Skt Klemens 5260 Odense S	130 m²	192 m	26-06-2025	2.895.000 kr.	22.269 kr./m²
Skt. Klemens Vej 36, Skt Klemens 5260 Odense S	131 m²	253 m	04-01-2024	2.400.000 kr.	18.321 kr./m²
Gyldenmarken 11, Stenløse 5260 Odense S	132 m²	451 m	07-05-2025	3.145.000 kr.	23.826 kr./m²
Skt. Klemens Vej 14, Skt Klemens 5260 Odense S	131 m²	401 m	28-09-2025	2.400.000 kr.	18.321 kr./m²
Skt. Klemens Vej 42, Skt Klemens 5260 Odense S	128 m²	245 m	18-09-2026	2.700.000 kr.	21.094 kr./m²
Jægerbakken 7, Skt Klemens 5260 Odense S	124 m²	65 m	01-03-2025	2.400.000 kr.	19.355 kr./m²
Vårvangen 4, Skt Klemens 5260 Odense S	128 m²	323 m	14-05-2025	2.695.000 kr.	21.055 kr./m²
Solvangen 8, Skt Klemens 5260 Odense S	137 m²	388 m	29-10-2025	3.400.000 kr.	24.818 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu