Violvej 36, 5300 Kerteminde — Fritidshus / sommerhus · 111 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 111 m², grund på 604 m², opført i 1942. Beliggende i Kerteminde Kommune (5300). Udbydes aktuelt til 4.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 604 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.702 kr/m².2.483.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetViolvej gns: 57.273 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 5300-snit 41.613 kr/m²+37,60 pct.
3Boligareal større end typisk111 m² vs. 76 m² for sammenlignelige handler (+46%). Justering på basis-pris: -7.0%-7,00 pct.
4Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering2.895.844 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.250.000 kr / Estimat: 2.948.880 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014Bygget
2010dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2014
1998jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2014

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Syrenvej 4 5300 Kerteminde	111 m²	317 m	02-05-2026	2.440.000 kr.	21.982 kr./m²
Ærenprisvej 69 5300 Kerteminde	83 m²	183 m	12-12-2024	1.215.000 kr.	14.639 kr./m²
Kløvervej 55 5300 Kerteminde	75 m²	84 m	03-02-2024	2.450.000 kr.	32.667 kr./m²
Kløvervej 28 5300 Kerteminde	72 m²	69 m	05-11-2025	4.350.000 kr.	60.417 kr./m²
Røllikevej 28 5300 Kerteminde	75 m²	346 m	26-09-2024	1.400.000 kr.	18.667 kr./m²
Kløvervej 27 5300 Kerteminde	71 m²	102 m	29-12-2025	3.675.000 kr.	51.761 kr./m²
Anemonevej 29 5300 Kerteminde	68 m²	94 m	28-02-2024	1.300.000 kr.	19.118 kr./m²
Hindsholmvej 60 5300 Kerteminde	70 m²	340 m	15-09-2024	3.375.000 kr.	48.214 kr./m²
Ærenprisvej 49 5300 Kerteminde	67 m²	155 m	20-02-2024	2.300.000 kr.	34.328 kr./m²
Ærenprisvej 51 5300 Kerteminde	66 m²	153 m	30-01-2025	2.325.000 kr.	35.227 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu