Vestermarksvej 4

Villa · 224 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 224 m², grund på 2.368 m², 11 værelser, opført i 1939, renoveret i 2006. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 2
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 224 m²
Samlet bygningsareal: 224 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 2368 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.780.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.253.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.266 kr/m².7.080.007 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVestermarksvej gns: 41.379 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²+34,90 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2368 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.898.127 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,79 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 224 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 9.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.898.127 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg9.650.000 kr.
2006Ombygning
2005apr.Ejerskifte
1988okt.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestermarksvej 5 9000 Aalborg	192 m²	116 m	24-05-2025	6.500.000 kr.	33.854 kr./m²
Vestermarksvej 9 9000 Aalborg	180 m²	169 m	22-05-2026	6.500.000 kr.	36.111 kr./m²
Vestermarksvej 7 9000 Aalborg	174 m²	146 m	08-07-2026	7.875.000 kr.	45.259 kr./m²
Vestermarksvej 7 9000 Aalborg	174 m²	146 m	29-10-2024	7.200.000 kr.	41.379 kr./m²
Vestermarksvej 5D 9000 Aalborg	141 m²	156 m	13-08-2025	8.800.000 kr.	62.411 kr./m²
Følvænget 6 9000 Aalborg	232 m²	178 m	21-12-2023	5.625.000 kr.	24.246 kr./m²
Sannasvej 11 9000 Aalborg	225 m²	458 m	15-07-2024	8.100.000 kr.	36.000 kr./m²
Jægervænget 4 9000 Aalborg	220 m²	447 m	28-05-2024	6.750.000 kr.	30.682 kr./m²
Kong Georgs Vej 8 9000 Aalborg	214 m²	307 m	08-01-2025	7.300.000 kr.	34.112 kr./m²
Strøybergsvej 73 9000 Aalborg	215 m²	440 m	01-06-2025	6.150.073 kr.	28.605 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu