Vedbæk 15

Villa · 157 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 912 m², 4 værelser, opført i 1950, renoveret i 1970. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 912 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.224.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.130 kr/m².3.274.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVedbæk gns: 15.528 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 21.940 kr/m²-29,20 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.743.012 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,83 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 2.065.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.743.012 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg2.065.000 kr.
2013aug.Ejerskifte
1996dec.Ejerskifte
1970Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Indkilde Alle 42 9210 Aalborg SØ	150 m²	219 m	02-12-2025	3.250.000 kr.	21.667 kr./m²
Indkilde Alle 28 9210 Aalborg SØ	150 m²	240 m	18-11-2023	3.400.000 kr.	22.667 kr./m²
Solhøjsvej 24 9210 Aalborg SØ	157 m²	737 m	28-06-2025	2.550.000 kr.	16.242 kr./m²
Tinglykke 12 9210 Aalborg SØ	155 m²	723 m	13-05-2024	3.400.000 kr.	21.935 kr./m²
Th. Staunings Vej 64 9210 Aalborg SØ	155 m²	822 m	23-06-2026	4.600.000 kr.	29.677 kr./m²
Th. Staunings Vej 64 9210 Aalborg SØ	155 m²	822 m	18-01-2026	2.100.000 kr.	13.548 kr./m²
Th. Staunings Vej 46 9210 Aalborg SØ	153 m²	733 m	06-09-2024	3.325.000 kr.	21.732 kr./m²
Rødtjørnevej 6 9210 Aalborg SØ	162 m²	824 m	01-06-2024	3.095.000 kr.	19.105 kr./m²
Poseidonvej 74 9210 Aalborg SØ	159 m²	987 m	30-05-2025	3.495.000 kr.	21.981 kr./m²
Th. Staunings Vej 1 9210 Aalborg SØ	155 m²	994 m	16-03-2024	3.525.000 kr.	22.742 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu