Kignæsbakken 11, 3630 Jægerspris — Villa · 159 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 1.618 m², 4 værelser, opført i 1975. Beliggende i Frederikssund Kommune (3630). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 1618 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 489.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3630 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.596 kr/m².4.166.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKignæsbakken gns: 33.353 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3630-snit 19.547 kr/m²+70,60 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.322.330 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Ejerandel overdraget
1996jun.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kignæsbakken 15 3630 Jægerspris	240 m²	89 m	02-09-2024	6.500.000 kr.	27.083 kr./m²
Thyrasvænget 10 3630 Jægerspris	164 m²	219 m	14-05-2025	3.850.000 kr.	23.476 kr./m²
Magnoliavej 49 3630 Jægerspris	161 m²	591 m	19-02-2025	4.500.000 kr.	27.950 kr./m²
Jerichausvej 15 3630 Jægerspris	150 m²	275 m	17-08-2024	5.250.000 kr.	35.000 kr./m²
Bakkedraget 3 3630 Jægerspris	162 m²	591 m	23-11-2024	2.300.000 kr.	14.198 kr./m²
Svanemosevej 51 3630 Jægerspris	153 m²	485 m	07-05-2024	4.200.000 kr.	27.451 kr./m²
Hovedgaden 144A 3630 Jægerspris	173 m²	95 m	23-07-2025	4.495.000 kr.	25.983 kr./m²
Gyvelkrogen 3 3630 Jægerspris	156 m²	692 m	06-11-2025	3.250.000 kr.	20.833 kr./m²
Hindbærvænget 12 3630 Jægerspris	164 m²	613 m	14-08-2024	2.826.000 kr.	17.232 kr./m²
Meransletten 3 3630 Jægerspris	168 m²	450 m	25-06-2024	4.495.000 kr.	26.756 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3630

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu