Grynderupvejen 35, Grynderup

Villa · 182 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 7.769 m², 5 værelser, opført i 1900, renoveret i 1988. Beliggende i Rebild Kommune (9500). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 240 m²
Bebygget areal: 240 m²
Grundareal: 7769 m²
Indbygget garage: 58 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 919.000 kr.
Offentlig grundværdi: 233.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.828 kr/m².1.330.230 kr.
2Boligareal større end typisk182 m² vs. 143 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7769 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.978.001 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,81 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jul. 2025 · Alm. Salg: 2.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.978.001 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte
2025dec.Ejerskifte
jul.Solgt, alm. frit salg2.295.000 kr.
2000aug.Ejerskifte
1988Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baneskoven 13, Døstrup 9500 Hobro	195 m²	3,5 km	05-06-2024	2.815.000 kr.	14.436 kr./m²
Nyvangsvej 9, Rørbæk 9500 Hobro	117 m²	1,3 km	09-09-2025	550.000 kr.	4.701 kr./m²
Døstrupvej 171, St Rørbæk 9500 Hobro	149 m²	3,1 km	25-03-2024	1.975.000 kr.	13.255 kr./m²
Baneskoven 9, Døstrup 9500 Hobro	206 m²	3,5 km	08-08-2024	1.495.000 kr.	7.257 kr./m²
Aagade 30, Rørbæk 9500 Hobro	102 m²	1,2 km	16-12-2024	895.000 kr.	8.775 kr./m²
Aaparken 8, Rørbæk 9500 Hobro	105 m²	1,4 km	10-03-2024	511.150 kr.	4.868 kr./m²
Aaparken 9, Rørbæk 9500 Hobro	105 m²	1,4 km	10-03-2024	511.150 kr.	4.868 kr./m²
Finderupvej 18, Døstrup 9500 Hobro	155 m²	4,0 km	16-03-2025	1.500.000 kr.	9.677 kr./m²
Nørredamsvej 3, Stenild 9500 Hobro	148 m²	3,8 km	11-08-2024	1.275.000 kr.	8.615 kr./m²
Døstrupvej 109, Døstrup 9500 Hobro	150 m²	4,1 km	18-02-2025	1.775.000 kr.	11.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu