Menu
For mæglere Log ind
Dystedvej 18

Prisvurdering · 4684 Holmegaard

Dystedvej 18

Villa · 74 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 4.571 m², opført i 1937. Beliggende i Næstved Kommune (4684). Udbydes aktuelt til 695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Etager
1
Byggeår
1937
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
74 m²
Samlet bygningsareal
74 m²
Bebygget areal
74 m²
Grundareal
4571 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Zone
Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.577 kr/m².1.587.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetDystedvej gns: 13.640 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4684-snit 18.944 kr/m²-28,00 pct.
  3. 3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)4571 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering1.145.609 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 695.000 kr / Estimat: 1.104.715 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1985aug.Ejerskifte
  • 1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Dystedvej 38
4684 Holmegaard 		75 m²1,9 km20-04-20261.200.000 kr.16.000 kr./m²
Dystedvej 41
4684 Holmegaard 		141 m²2,0 km28-09-20252.405.000 kr.17.057 kr./m²
Atterbakkevej 10, Dysted
4684 Holmegaard 		73 m²2,4 km01-07-20241.100.000 kr.15.068 kr./m²
Søledsvej 29A, Toksværd
4684 Holmegaard 		66 m²2,7 km28-08-20253.850.000 kr.58.333 kr./m²
Lundebakkevej 2, Toksværd
4684 Holmegaard 		92 m²1,8 km25-03-2024995.000 kr.10.815 kr./m²
Tokesvej 7, Toksværd
4684 Holmegaard 		91 m²1,9 km06-05-20241.550.000 kr.17.033 kr./m²
Loddervej 4, Holme-Olstrup
4684 Holmegaard 		70 m²3,3 km25-02-20261.295.000 kr.18.500 kr./m²
Petersmindevej 122, Holme-Olstrup
4684 Holmegaard 		76 m²3,9 km15-03-2025800.000 kr.10.526 kr./m²
Lundebakkevej 22, Toksværd
4684 Holmegaard 		55 m²2,4 km22-04-2026695.000 kr.12.636 kr./m²
Løgparken 29, Holme-Olstrup
4684 Holmegaard 		100 m²3,5 km30-09-20241.980.000 kr.19.800 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden