Dystedvej 38

Villa · 75 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 788 m², 3 værelser, opført i 1959. Beliggende i Næstved Kommune (4684). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 530.000 kr.
Offentlig grundværdi: 78.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.310 kr/m².1.619.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDystedvej gns: 13.640 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4684-snit 18.944 kr/m²-28,00 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Få renoverings-signaler: Prisstigning 55% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.077.022 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-10,25 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (villa)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. maj 2020 · Alm. Salg: 775.000 kr.
16. jun. 2020 · Alm. Salg: 775.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.077.022 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte1.200.000 kr.
2020jun.Ejerskifte775.000 kr.
majSolgt, alm. frit salg775.000 kr.
2005mar.Ejerandel overdraget
2003okt.Ejerskifte
1995jan.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dystedvej 41 4684 Holmegaard	141 m²	96 m	28-09-2025	2.405.000 kr.	17.057 kr./m²
Atterbakkevej 10, Dysted 4684 Holmegaard	73 m²	804 m	01-07-2024	1.100.000 kr.	15.068 kr./m²
Lundebakkevej 2, Toksværd 4684 Holmegaard	92 m²	3,6 km	25-03-2024	995.000 kr.	10.815 kr./m²
Tokesvej 7, Toksværd 4684 Holmegaard	91 m²	3,8 km	06-05-2024	1.550.000 kr.	17.033 kr./m²
Søledsvej 29A, Toksværd 4684 Holmegaard	66 m²	4,6 km	28-08-2025	3.850.000 kr.	58.333 kr./m²
Loddervej 4, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	70 m²	5,1 km	25-02-2026	1.295.000 kr.	18.500 kr./m²
Petersmindevej 122, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	76 m²	5,8 km	15-03-2025	800.000 kr.	10.526 kr./m²
Lundebakkevej 22, Toksværd 4684 Holmegaard	55 m²	4,1 km	22-04-2026	695.000 kr.	12.636 kr./m²
Sørupvej 6 4684 Holmegaard	114 m²	3,4 km	28-05-2025	1.520.000 kr.	13.333 kr./m²
Løgparken 29, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	100 m²	5,4 km	30-09-2024	1.980.000 kr.	19.800 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu