Søtoften 8, 9300 Sæby — Villa · 165 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 821 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 1998. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 821 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.387.000 kr.
Offentlig grundværdi: 426.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.570 kr/m².1.706.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøtoften gns: 7.364 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 14.113 kr/m²-47,80 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.377.108 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,56 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.377.108 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
2004okt.Ejerskifte
1998Ombygning
1992aug.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søtoften 16 9300 Sæby	132 m²	79 m	02-03-2026	1.125.000 kr.	8.523 kr./m²
Søtoften 11 9300 Sæby	129 m²	34 m	06-04-2025	950.000 kr.	7.364 kr./m²
Sdr. Ringvej 13 9300 Sæby	163 m²	562 m	21-07-2025	2.300.000 kr.	14.110 kr./m²
Vægtervej 10 9300 Sæby	170 m²	483 m	21-12-2023	2.100.000 kr.	12.353 kr./m²
Buntmagervej 13 9300 Sæby	170 m²	496 m	23-07-2024	1.500.000 kr.	8.824 kr./m²
Chr. Pedersensvej 18 9300 Sæby	158 m²	408 m	29-07-2024	1.650.000 kr.	10.443 kr./m²
Brorsonsvej 17 9300 Sæby	167 m²	657 m	19-02-2024	1.450.000 kr.	8.683 kr./m²
Hjulmagervej 57 9300 Sæby	167 m²	682 m	12-11-2023	1.698.000 kr.	10.168 kr./m²
Vægtervej 3 9300 Sæby	174 m²	368 m	22-04-2025	2.895.000 kr.	16.638 kr./m²
Uldallsvej 6 9300 Sæby	163 m²	718 m	19-06-2025	1.400.000 kr.	8.589 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu