Engvej 74, Gelsted

Villa · 175 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 817 m², 7 værelser, opført i 1972, renoveret i 1978. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 817 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.420.000 kr.
Offentlig grundværdi: 419.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 32 handler i GelstedMedian pris/m² for villa i Gelsted (4160, sidste 24 mdr.): 12.602 kr/m² × 175 m².2.205.350 kr.
2Boligareal større end typisk175 m² vs. 151 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.991.397 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+53,18 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.991.397 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
1978Ombygning
1972Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1972

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engvej 4, Gelsted 4160 Herlufmagle	182 m²	411 m	22-12-2023	1.770.000 kr.	9.725 kr./m²
Engvej 90, Gelsted 4160 Herlufmagle	155 m²	62 m	25-06-2025	1.400.000 kr.	9.032 kr./m²
Engvej 75, Gelsted 4160 Herlufmagle	153 m²	59 m	04-05-2025	1.475.000 kr.	9.641 kr./m²
Engvej 52, Gelsted 4160 Herlufmagle	201 m²	154 m	19-06-2026	2.250.000 kr.	11.194 kr./m²
Engvej 33, Gelsted 4160 Herlufmagle	149 m²	277 m	05-04-2025	2.500.000 kr.	16.779 kr./m²
Engvej 89, Gelsted 4160 Herlufmagle	135 m²	72 m	22-12-2025	1.345.000 kr.	9.963 kr./m²
Engvej 60, Gelsted 4160 Herlufmagle	133 m²	124 m	13-04-2025	1.670.000 kr.	12.556 kr./m²
Engvej 37, Gelsted 4160 Herlufmagle	133 m²	233 m	28-04-2025	1.280.000 kr.	9.624 kr./m²
Engvej 39, Gelsted 4160 Herlufmagle	133 m²	235 m	13-12-2025	1.425.000 kr.	10.714 kr./m²
Engvej 15, Gelsted 4160 Herlufmagle	133 m²	374 m	23-04-2025	1.682.000 kr.	12.647 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu