Nyvang 17

Villa · 82 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 82 m², grund på 700 m², 3 værelser, opført i 1954. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.880.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.848.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.711 kr/m².5.716.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyvang gns: 38.042 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.084 kr/m²-11,70 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.959.913 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,58 pct. siden jul. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2026 · Alm. Salg: 5.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.959.913 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg5.875.000 kr.
2011dec.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Prins Buris Vej 8 4000 Roskilde	78 m²	473 m	14-11-2024	4.700.000 kr.	60.256 kr./m²
Dronning Sofies Vej 103 4000 Roskilde	76 m²	325 m	30-10-2025	6.015.000 kr.	79.145 kr./m²
Frederiksborgvej 85 4000 Roskilde	79 m²	649 m	06-05-2026	9.825.000 kr.	124.367 kr./m²
Dronning Ingeborgs Vej 6 4000 Roskilde	86 m²	1,1 km	07-04-2026	6.900.000 kr.	80.233 kr./m²
Lærkevej 52 4000 Roskilde	93 m²	491 m	27-08-2024	4.695.000 kr.	50.484 kr./m²
Frederiksborgvej 1 4000 Roskilde	85 m²	1,6 km	02-04-2025	6.875.000 kr.	80.882 kr./m²
Svanevej 21 4000 Roskilde	90 m²	1,2 km	29-01-2024	4.020.000 kr.	44.667 kr./m²
Himmelev Sognevej 75, Himmelev 4000 Roskilde	98 m²	412 m	14-07-2026	4.835.000 kr.	49.337 kr./m²
Nymarksvej 26 4000 Roskilde	86 m²	1,6 km	20-03-2025	3.600.000 kr.	41.860 kr./m²
Åvej 26, Himmelev 4000 Roskilde	102 m²	126 m	23-10-2025	5.700.000 kr.	55.882 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu