Solrød Byvej 58, Solrød, 2680 Solrød Strand — Villa · 224 m² · bygget 1912 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 224 m², grund på 5.264 m², 9 værelser, opført i 1912. Beliggende i Solrød Kommune (2680). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1912
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 224 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 5264 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.772.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.429.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 17 handler i SolrødMedian pris/m² for villa i Solrød (2680, sidste 24 mdr.): 30.795 kr/m² × 224 m².6.898.080 kr.
2Boligareal større end typisk224 m² vs. 175 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5264 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.850.762 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Ejerandel overdraget
2023dec.Ejerandel overdraget
2016mar.Ejerskifte
1988okt.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solrød Byvej 44, Solrød 2680 Solrød Strand	203 m²	211 m	05-07-2026	5.145.000 kr.	25.345 kr./m²
Solrød Byvej 29A, Solrød 2680 Solrød Strand	197 m²	526 m	23-05-2024	5.495.000 kr.	27.893 kr./m²
Solrød Byvej 21, Solrød 2680 Solrød Strand	168 m²	492 m	09-04-2024	3.975.000 kr.	23.661 kr./m²
Solrød Byvej 12, Solrød 2680 Solrød Strand	166 m²	544 m	12-02-2024	4.950.000 kr.	29.819 kr./m²
Solrød Byvej 18, Solrød 2680 Solrød Strand	134 m²	463 m	11-01-2024	4.675.000 kr.	34.888 kr./m²
Solrød Byvej 41, Solrød 2680 Solrød Strand	114 m²	335 m	10-03-2026	4.495.000 kr.	39.430 kr./m²
Solrød Byvej 17, Solrød 2680 Solrød Strand	118 m²	522 m	11-05-2025	4.300.000 kr.	36.441 kr./m²
Nordmarksvej 4B, Solrød 2680 Solrød Strand	212 m²	88 m	16-03-2026	5.700.000 kr.	26.887 kr./m²
Nordmarksvej 10, st., Solrød 2680 Solrød Strand	231 m²	430 m	23-03-2025	10.500.000 kr.	45.455 kr./m²
Nordmarksvej 10, Solrød 2680 Solrød Strand	208 m²	430 m	23-03-2025	10.500.000 kr.	50.481 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu