Prisvurdering · 3100 Hornbæk

Kobbersmedevej 28

Rækkehus · 60 m² · bygget 1975

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 60 m², grund på 205 m², 2 værelser, opført i 1975. Beliggende i Helsingør Kommune (3100). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 242 m²
Bebygget areal: 242 m²
Grundareal: 205 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.646 kr/m².3.929.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk60 m² vs. 99 m² for sammenlignelige handler (-40%). Justering på basis-pris: +5.9%+5,90 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1975-bygning · Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.189.852 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.595.000 kr / Estimat: 2.119.073 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-89,37 pct. siden apr. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2026 · Alm. Salg: 20.595.000 kr.
1. sep. 2026 · Alm. Salg: 20.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.189.852 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerskifte20.595.000 kr.
apr.Ejerskifte20.595.000 kr.
1975Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1975

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brünnichesvej 29 3100 Hornbæk	90 m²	585 m	11-09-2025	3.350.000 kr.	37.222 kr./m²
Brünnichesvej 23 3100 Hornbæk	90 m²	601 m	21-01-2026	2.850.000 kr.	31.667 kr./m²
Borsholmvænget 8C 3100 Hornbæk	96 m²	358 m	21-03-2025	2.845.000 kr.	29.635 kr./m²
Granvænget 7B 3100 Hornbæk	91 m²	1,3 km	09-02-2026	4.900.000 kr.	53.846 kr./m²
Carl Bødker Nielsens Vej 23 3100 Hornbæk	105 m²	108 m	23-01-2025	3.595.000 kr.	34.238 kr./m²
Carl Bødker Nielsens Vej 15 3100 Hornbæk	105 m²	154 m	12-08-2025	3.650.000 kr.	34.762 kr./m²
Carl Bødker Nielsens Vej 45 3100 Hornbæk	105 m²	162 m	18-12-2024	3.450.000 kr.	32.857 kr./m²
Søvej 12B 3100 Hornbæk	103 m²	860 m	01-03-2025	4.650.000 kr.	45.146 kr./m²
Søvej 14A 3100 Hornbæk	103 m²	862 m	14-01-2025	4.800.000 kr.	46.602 kr./m²
Søvej 12A 3100 Hornbæk	103 m²	872 m	18-05-2025	5.200.000 kr.	50.485 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu