Prisvurdering · 3100 Hornbæk

Ledgårdsvej 49

Fritidshus · 84 m² · bygget 1968

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 84 m², grund på 1.000 m², 4 værelser, opført i 1968. Beliggende i Helsingør Kommune (3100). Udbydes aktuelt til 6.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.130.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.000.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.557 kr/m².4.316.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLedgårdsvej gns: 43.908 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 3100-snit 59.158 kr/m²-25,80 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.589.787 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.500.000 kr / Estimat: 4.651.639 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,23 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. sep. 2025 · Alm. Salg: 3.665.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.589.787 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg3.665.000 kr.
1989majEjerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ledgårdsvej 41 3100 Hornbæk	96 m²	81 m	29-06-2026	5.750.000 kr.	59.896 kr./m²
Ledgårdsvej 41 3100 Hornbæk	96 m²	81 m	04-11-2024	3.900.000 kr.	40.625 kr./m²
Ledgårdsvej 14 3100 Hornbæk	66 m²	272 m	14-10-2025	3.500.000 kr.	53.030 kr./m²
Ledgårdsvej 12 3100 Hornbæk	65 m²	289 m	28-03-2026	3.970.000 kr.	61.077 kr./m²
Ledgårdsvej 8 3100 Hornbæk	111 m²	340 m	16-02-2026	4.400.000 kr.	39.640 kr./m²
Ledgårdsvej 24 3100 Hornbæk	55 m²	171 m	09-07-2025	3.725.000 kr.	67.727 kr./m²
Solkær 3, Horneby 3100 Hornbæk	84 m²	169 m	16-10-2025	4.400.000 kr.	52.381 kr./m²
Engdalen 12, Horneby 3100 Hornbæk	85 m²	270 m	06-07-2025	5.995.000 kr.	70.529 kr./m²
Syrenvej 12 3100 Hornbæk	83 m²	397 m	11-08-2026	4.100.000 kr.	49.398 kr./m²
Pilegårdsvej 5, Horneby 3100 Hornbæk	83 m²	427 m	11-04-2026	3.425.000 kr.	41.265 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu