Præstegårdsvej 80

Villa · 108 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 708 m², 3 værelser, opført i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8320). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 708 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.591.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.971.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8320 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.517 kr/m².3.752.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPræstegårdsvej gns: 24.577 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8320-snit 28.648 kr/m²-14,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk108 m² vs. 141 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.884.232 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,20 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8320 (villa)

Markedsudvikling i 8320 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 3.248.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.884.232 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg3.248.000 kr.
2006jan.Ejerskifte
2003jun.Ejerskifte
1992sep.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstegårdsvej 47 8320 Mårslet	110 m²	144 m	18-04-2024	3.320.000 kr.	30.182 kr./m²
Præstegårdsvej 7G 8320 Mårslet	120 m²	354 m	17-05-2025	3.805.000 kr.	31.708 kr./m²
Præstegårdsvej 71 8320 Mårslet	142 m²	75 m	22-01-2024	3.900.000 kr.	27.465 kr./m²
Præstegårdsvej 21 8320 Mårslet	144 m²	242 m	06-02-2024	3.150.000 kr.	21.875 kr./m²
Præstegårdsvej 24 8320 Mårslet	169 m²	216 m	18-10-2025	3.750.000 kr.	22.189 kr./m²
Præstegårdsvej 3 8320 Mårslet	200 m²	405 m	02-03-2025	7.575.000 kr.	37.875 kr./m²
Præstegårdsvej 73 8320 Mårslet	214 m²	94 m	26-02-2024	4.400.000 kr.	20.561 kr./m²
Baneleddet 8 8320 Mårslet	100 m²	179 m	22-01-2025	2.825.000 kr.	28.250 kr./m²
Obstrupvej 55 8320 Mårslet	108 m²	979 m	22-12-2024	2.450.000 kr.	22.685 kr./m²
Tandervej 9A 8320 Mårslet	105 m²	773 m	30-12-2025	2.350.000 kr.	22.381 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8320

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu