Falkevej 40, st. 3, 8800 Viborg — Ejerlejlighed · 45 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 45 m², 2 værelser, opført i 1977. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1977
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 2823 m²
Bebygget areal: 941 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 379.000 kr.
Offentlig grundværdi: 199.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.069 kr/m².709.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFalkevej gns: 10.440 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 15.024 kr/m²-30,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk45 m² vs. 70 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.4%+5,40 pct.
4Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering439.595 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,93 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. apr. 2021 · Alm. Salg: 363.500 kr.
I dag · vores estimat: 439.595 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt på tvangsauktion363.500 kr.
2018majEjerskifte
1980aug.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Falkevej 42, 1. 106 8800 Viborg	45 m²	20 m	31-01-2024	385.000 kr.	8.556 kr./m²
Falkevej 84, 2. mf. 8800 Viborg	64 m²	323 m	10-07-2026	635.000 kr.	9.922 kr./m²
Falkevej 84, 2. mf 8800 Viborg	64 m²	323 m	10-07-2026	635.000 kr.	9.922 kr./m²
Falkevej 78, 1. mf 8800 Viborg	64 m²	343 m	11-06-2025	750.000 kr.	11.719 kr./m²
Falkevej 46, 1. 113 8800 Viborg	72 m²	57 m	26-05-2026	815.000 kr.	11.319 kr./m²
Falkevej 46, 1. 116 8800 Viborg	74 m²	57 m	28-11-2025	775.000 kr.	10.473 kr./m²
Falkevej 34, 1. tv 8800 Viborg	76 m²	99 m	31-08-2025	670.000 kr.	8.816 kr./m²
Falkevej 50, st. 7 8800 Viborg	77 m²	63 m	09-03-2025	612.500 kr.	7.955 kr./m²
Falkevej 36, 1. mf 8800 Viborg	81 m²	113 m	07-09-2026	968.000 kr.	11.951 kr./m²
Falkevej 94, 2. tv 8800 Viborg	84 m²	398 m	29-11-2025	845.000 kr.	10.060 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu