Prisvurdering · 8260 Viby J

Clausholms Allé 14

Villa · 210 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 782 m², 6 værelser, opført i 1957, renoveret i 2012. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 210 m²
Bebygget areal: 210 m²
Grundareal: 782 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.843.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.475.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.443 kr/m².7.373.501 kr.
2Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1957 (69 år). Estimeret renoveringsår: 2012. Signaler: BBR ombygning 2012 (14 år siden) · Prisstigning 60% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2012 · Energimærke forbedret: E → D+15,00 pct.
3Vores vurdering7.237.295 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+16,73 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 210 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2017 · Alm. Salg: 3.875.000 kr.
30. nov. 2021 · Alm. Salg: 6.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.237.295 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg6.200.000 kr.
2017jul.Ejerskifte3.875.000 kr.
2012jun.Ejerskifte
Ombygning
2006mar.Ejerskifte
1995jan.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Clausholms Allé 16 8260 Viby J	170 m²	22 m	25-04-2025	6.760.000 kr.	39.765 kr./m²
Krabbesholms Allé 2 8260 Viby J	217 m²	173 m	04-01-2024	3.900.000 kr.	17.972 kr./m²
Rosenholms Allé 11, st. 8260 Viby J	226 m²	153 m	15-03-2025	8.125.000 kr.	35.951 kr./m²
Niels Bohrs Vej 35A 8260 Viby J	205 m²	633 m	16-11-2025	7.850.013 kr.	38.293 kr./m²
Lykkesholms Allé 58 8260 Viby J	190 m²	88 m	04-06-2024	4.500.000 kr.	23.684 kr./m²
Myrholmsvej 93 8260 Viby J	213 m²	923 m	28-09-2025	5.250.000 kr.	24.648 kr./m²
Balagervej 40 8260 Viby J	209 m²	1,0 km	12-09-2024	9.400.000 kr.	44.976 kr./m²
Carl Jensens Vej 33 8260 Viby J	212 m²	1,0 km	11-01-2024	10.100.000 kr.	47.642 kr./m²
Hans Tausens Vej 27 8260 Viby J	190 m²	394 m	23-06-2024	7.550.000 kr.	39.737 kr./m²
Skovdalsvej 2A 8260 Viby J	199 m²	787 m	21-11-2024	10.300.000 kr.	51.759 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu