Reerslevvej 44, Reerslev, 4291 Ruds Vedby — Villa · 86 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 711 m², 3 værelser, opført i 1952. Beliggende i Kalundborg Kommune (4291).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 711 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 856.000 kr.
Offentlig grundværdi: 228.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.530 kr/m².1.071.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk86 m² vs. 106 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering917.535 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-70,40 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4291 (villa)

Markedsudvikling i 4291 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. feb. 2026 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 917.535 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
1983jul.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jyderupvej 74, Reerslev 4291 Ruds Vedby	76 m²	1,2 km	20-02-2024	350.000 kr.	4.605 kr./m²
Slagelsevej 23 4291 Ruds Vedby	87 m²	2,4 km	22-03-2026	530.000 kr.	6.092 kr./m²
Sorøvej 5 4291 Ruds Vedby	98 m²	1,9 km	31-03-2025	700.000 kr.	7.143 kr./m²
Syrenvej 5 4291 Ruds Vedby	100 m²	1,8 km	16-02-2026	900.000 kr.	9.000 kr./m²
Sorøvej 24 4291 Ruds Vedby	99 m²	2,0 km	23-09-2025	925.000 kr.	9.343 kr./m²
Skovvej 10 4291 Ruds Vedby	105 m²	2,1 km	11-11-2023	560.000 kr.	5.333 kr./m²
Violvej 4, Reerslev 4291 Ruds Vedby	134 m²	453 m	25-06-2024	1.145.000 kr.	8.545 kr./m²
Birkevej 2 4291 Ruds Vedby	118 m²	2,1 km	03-06-2025	900.000 kr.	7.627 kr./m²
Overdrevsvej 2 4291 Ruds Vedby	128 m²	1,7 km	31-07-2026	3.350.000 kr.	26.172 kr./m²
Fuglebakken 23 4291 Ruds Vedby	118 m²	2,6 km	02-12-2025	1.350.000 kr.	11.441 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu