Prisvurdering · 3100 Hornbæk

Sauntevej 142A, Saunte

Fritidshus · 86 m² · bygget 1948

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 86 m², grund på 3.790 m², 4 værelser, opført i 1948, renoveret i 1960. Beliggende i Helsingør Kommune (3100). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 3.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 3790 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.224.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.014.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.160 kr/m².4.138.000 kr.
2Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3790 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.384.683 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.795.000 kr / Estimat: 4.870.082 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+77,52 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 2.470.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.384.683 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg2.470.000 kr.
1989majEjerskifte
1960Ombygning
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Merkurvej 13 3100 Hornbæk	87 m²	972 m	10-06-2024	3.600.000 kr.	41.379 kr./m²
Saturnvej 19 3100 Hornbæk	79 m²	415 m	04-09-2025	2.800.000 kr.	35.443 kr./m²
Merkurvej 30 3100 Hornbæk	87 m²	999 m	10-06-2024	3.200.000 kr.	36.782 kr./m²
Tycho Jessens Vej 8 3100 Hornbæk	84 m²	915 m	19-04-2025	4.925.000 kr.	58.631 kr./m²
Saturnvej 39 3100 Hornbæk	91 m²	699 m	15-11-2025	3.850.000 kr.	42.308 kr./m²
Neptunvej 13 3100 Hornbæk	81 m²	741 m	16-12-2025	3.900.000 kr.	48.148 kr./m²
Uranusvej 13 3100 Hornbæk	82 m²	904 m	12-11-2025	4.985.000 kr.	60.793 kr./m²
Birkedamsvej 9 3100 Hornbæk	91 m²	1,2 km	03-08-2026	4.300.000 kr.	47.253 kr./m²
Neptunvej 11 3100 Hornbæk	76 m²	763 m	23-11-2025	3.825.000 kr.	50.329 kr./m²
Engdalen 12, Horneby 3100 Hornbæk	85 m²	1,9 km	06-07-2025	5.995.000 kr.	70.529 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu