Prisvurdering · 3100 Hornbæk

Smedevænget 8, Saunte

Villa · 148 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 1.203 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Helsingør Kommune (3100). Udbydes aktuelt til 4.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 1203 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.528 kr/m².3.766.000 kr.
2Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Få renoverings-signaler: 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering5.260.869 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.795.000 kr / Estimat: 5.889.942 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+251,52 pct. siden okt. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (villa)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 1998 · Alm. Salg: 1.496.595 kr.
I dag · vores estimat: 5.260.869 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998okt.Solgt, alm. frit salg1.496.595 kr.
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jupitervej 57 3100 Hornbæk	146 m²	498 m	29-06-2025	3.785.000 kr.	25.925 kr./m²
Saunte Bygade 28, Saunte 3100 Hornbæk	138 m²	118 m	02-07-2025	3.500.000 kr.	25.362 kr./m²
Jupitervej 30 3100 Hornbæk	144 m²	536 m	27-12-2025	3.975.000 kr.	27.604 kr./m²
Toftemosevej 2C, Stenstrup 3100 Hornbæk	145 m²	919 m	01-09-2025	3.375.000 kr.	23.276 kr./m²
Toftemosevej 39, Stenstrup 3100 Hornbæk	149 m²	1,3 km	04-03-2026	4.900.000 kr.	32.886 kr./m²
Solvej 16A, Stenstrup 3100 Hornbæk	140 m²	918 m	30-01-2024	3.725.000 kr.	26.607 kr./m²
Sennepsbakken 26 3100 Hornbæk	160 m²	768 m	29-06-2026	4.450.000 kr.	27.812 kr./m²
Sauntevej 72 3100 Hornbæk	147 m²	1,4 km	30-05-2024	2.950.000 kr.	20.068 kr./m²
Månevej 19, Stenstrup 3100 Hornbæk	160 m²	849 m	24-03-2024	3.400.000 kr.	21.250 kr./m²
Stenstrupvænget 5 3100 Hornbæk	147 m²	1,5 km	11-11-2025	3.600.000 kr.	24.490 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu