Prisvurdering · 3100 Hornbæk

Sandagerhusvej 136

Fritidshus · 80 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 80 m², grund på 1.044 m², 3 værelser, opført i 1977. Beliggende i Helsingør Kommune (3100). Energimærke G1. Udbydes aktuelt til 4.350.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 1044 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G1
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.267.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.630.000 kr.

Boligen er klassificeret som G1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.961 kr/m².3.658.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandagerhusvej gns: 45.616 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3100-snit 59.158 kr/m²-22,90 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.555.157 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.350.000 kr / Estimat: 3.420.094 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,11 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2021 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.555.157 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
2010mar.Ejerskifte
1996majEjerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandagerhusvej 103 3100 Hornbæk	70 m²	443 m	22-02-2025	4.500.000 kr.	64.286 kr./m²
Neptunvej 13 3100 Hornbæk	81 m²	95 m	16-12-2025	3.900.000 kr.	48.148 kr./m²
Saturnvej 19 3100 Hornbæk	79 m²	241 m	04-09-2025	2.800.000 kr.	35.443 kr./m²
Uranusvej 13 3100 Hornbæk	82 m²	274 m	12-11-2025	4.985.000 kr.	60.793 kr./m²
Neptunvej 11 3100 Hornbæk	76 m²	143 m	23-11-2025	3.825.000 kr.	50.329 kr./m²
Tycho Jessens Vej 8 3100 Hornbæk	84 m²	266 m	19-04-2025	4.925.000 kr.	58.631 kr./m²
Kastorvej 4 3100 Hornbæk	72 m²	105 m	14-07-2024	2.300.000 kr.	31.944 kr./m²
Orionvej 22 3100 Hornbæk	75 m²	509 m	23-06-2025	3.100.000 kr.	41.333 kr./m²
Saturnvej 37 3100 Hornbæk	71 m²	174 m	13-07-2025	2.650.000 kr.	37.324 kr./m²
Merkurvej 13 3100 Hornbæk	87 m²	393 m	10-06-2024	3.600.000 kr.	41.379 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu