Kong Valdemars Vej 8, 9600 Aars — Villa · 218 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 218 m², grund på 998 m², 7 værelser, opført i 1974. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 218 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 998 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.079.000 kr.
Offentlig grundværdi: 618.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.179 kr/m².2.025.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKong gns: 11.556 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 13.121 kr/m²-11,90 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.277.222 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,18 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 218 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 2.105.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.277.222 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg2.105.000 kr.
2022jun.Ejerskifte
2020jun.Ejerandel overdraget
1980apr.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kong Valdemars Vej 9 9600 Aars	196 m²	221 m	15-01-2025	1.680.000 kr.	8.571 kr./m²
Kong Valdemars Vej 17 9600 Aars	168 m²	201 m	17-11-2025	1.955.000 kr.	11.637 kr./m²
Kong Valdemars Vej 7 9600 Aars	139 m²	191 m	12-08-2025	1.595.000 kr.	11.475 kr./m²
Kong Haralds Vej 15 9600 Aars	208 m²	449 m	05-06-2024	2.500.000 kr.	12.019 kr./m²
Dr. Ingrids Vej 5 9600 Aars	215 m²	734 m	26-10-2025	1.725.000 kr.	8.023 kr./m²
Peder Stubsvej 26 9600 Aars	221 m²	880 m	16-11-2023	2.150.000 kr.	9.729 kr./m²
Dr. Dagmars Vej 20 9600 Aars	217 m²	1,0 km	12-11-2023	1.560.000 kr.	7.189 kr./m²
Dronningholmvej 54 9600 Aars	217 m²	1,1 km	31-01-2024	2.385.000 kr.	10.991 kr./m²
Hans Egedes Vej 85 9600 Aars	225 m²	947 m	21-08-2024	2.200.000 kr.	9.778 kr./m²
Dalstrøget 14 9600 Aars	202 m²	814 m	02-07-2024	2.500.000 kr.	12.376 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu