Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Betulastien 14

Fritidshus · 204 m² · bygget 1961

Om boligen

Fritidshus på 204 m², grund på 4.311 m², 6 værelser, opført i 1961, renoveret i 1980. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Fritidshus
BBR-anvendelse
Sommerhus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1961
Om-/tilbygget
1980
Kommune
Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal
204 m²
Samlet bygningsareal
204 m²
Bebygget areal
204 m²
Grundareal
4311 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi
5.124.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.588.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.978 kr/m².4.660.800 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk204 m² vs. 152 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.1%-5,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)4311 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering972.233 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+82,20 pct. siden jul. 2025
448k2,0M3,5M5,0M6,5M19921996200020042008201220162020202413. jul. 2025533.614 kr.I dag · vores estimat972.233 kr.Markedet · 1992636.276 kr.Markedet · 1993654.840 kr.Markedet · 1994868.020 kr.Markedet · 1995956.148 kr.Markedet · 1996602.208 kr.Markedet · 1997775.200 kr.Markedet · 1998714.000 kr.Markedet · 19991.020.000 kr.Markedet · 20001.206.048 kr.Markedet · 20011.083.240 kr.Markedet · 20021.366.392 kr.Markedet · 20031.801.932 kr.Markedet · 20042.297.040 kr.Markedet · 20052.672.196 kr.Markedet · 20062.993.496 kr.Markedet · 20073.064.284 kr.Markedet · 20083.187.500 kr.Markedet · 20091.742.976 kr.Markedet · 20102.214.420 kr.Markedet · 20112.625.684 kr.Markedet · 20122.028.780 kr.Markedet · 20131.868.844 kr.Markedet · 20141.949.424 kr.Markedet · 20152.140.368 kr.Markedet · 20162.115.072 kr.Markedet · 20171.905.972 kr.Markedet · 20182.249.916 kr.Markedet · 20192.677.500 kr.Markedet · 20203.637.932 kr.Markedet · 20214.981.476 kr.Markedet · 20225.344.392 kr.Markedet · 20235.003.712 kr.Markedet · 20245.815.428 kr.Markedet · 20256.308.904 kr.Markedet · 20266.050.844 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. jul. 2025 · Alm. Salg
533.614 kr.
I dag · vores estimat
972.233 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jul.Solgt, alm. frit salg533.614 kr.
  • 1996jul.Ejerskifte
  • 1980Ombygning
  • 1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Vibo Strandvej 11
4500 Nykøbing Sj		169 m²1,2 km14-05-20266.650.000 kr.39.349 kr./m²
Brombærvej 1
4500 Nykøbing Sj		163 m²987 m17-09-20252.353.000 kr.14.436 kr./m²
Rørvigvej 210
4500 Nykøbing Sj		241 m²1,2 km12-02-20263.245.000 kr.13.465 kr./m²
Tranebærvej 44
4500 Nykøbing Sj		175 m²1,9 km05-11-20241.720.000 kr.9.829 kr./m²
Vestvej 22
4500 Nykøbing Sj		134 m²514 m13-08-20256.850.000 kr.51.119 kr./m²
Kløvermarken 15
4500 Nykøbing Sj		117 m²387 m06-11-20244.450.000 kr.38.034 kr./m²
Koglehusvej 7
4500 Nykøbing Sj		128 m²871 m21-09-20258.995.000 kr.70.273 kr./m²
Soldalen 23, Nakke
4500 Nykøbing Sj		135 m²1,5 km28-06-20264.420.000 kr.32.741 kr./m²
Vibo Skovvej 17
4500 Nykøbing Sj		125 m²1,1 km25-06-20253.500.000 kr.28.000 kr./m²
Chr Petersensvej 33
4500 Nykøbing Sj		136 m²1,6 km16-09-20254.425.000 kr.32.537 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden