Fortevej 4, 8700 Horsens — Villa · 76 m² · bygget 1907 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 76 m², grund på 449 m², 4 værelser, opført i 1907. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1907
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 449 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.332.000 kr.
Offentlig grundværdi: 695.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.032 kr/m².1.893.350 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFortevej gns: 13.436 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 18.210 kr/m²-26,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk76 m² vs. 92 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering697.523 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,42 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. sep. 2025 · Alm. Salg: 855.000 kr.
I dag · vores estimat: 697.523 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg855.000 kr.
2024nov.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fortevej 7 8700 Horsens	101 m²	119 m	14-12-2023	1.287.500 kr.	12.748 kr./m²
Fortevej 1 8700 Horsens	120 m²	56 m	20-09-2024	1.695.000 kr.	14.125 kr./m²
Byvangen 19 8700 Horsens	83 m²	610 m	27-04-2025	1.875.000 kr.	22.590 kr./m²
Højmarksvej 11 8700 Horsens	82 m²	1,1 km	16-12-2023	2.311.000 kr.	28.183 kr./m²
Carit Etlars Vej 15 8700 Horsens	80 m²	2,1 km	03-12-2025	1.300.000 kr.	16.250 kr./m²
Plantagen 3B 8700 Horsens	96 m²	535 m	19-02-2025	2.550.000 kr.	26.562 kr./m²
Plantagen 3A 8700 Horsens	96 m²	539 m	26-02-2025	2.595.000 kr.	27.031 kr./m²
Solvangsalle 46 8700 Horsens	75 m²	2,8 km	05-03-2025	1.250.000 kr.	16.667 kr./m²
Fjordvangsalle 7 8700 Horsens	81 m²	2,5 km	18-03-2024	2.520.000 kr.	31.111 kr./m²
Vangevej 11 8700 Horsens	103 m²	333 m	30-06-2025	1.550.000 kr.	15.049 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu