Øster Allé 21

Villa · 94 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 591 m², 4 værelser, opført i 1958. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 591 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.004.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.504.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.858 kr/m².4.770.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØster gns: 34.184 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.940 kr/m²-12,20 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.366.121 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,43 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.366.121 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
1999aug.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øster Allé 25 8260 Viby J	72 m²	49 m	18-09-2026	3.430.000 kr.	47.639 kr./m²
Øster Allé 23 8260 Viby J	130 m²	24 m	04-05-2025	3.800.000 kr.	29.231 kr./m²
Christian X's Vej 28 8260 Viby J	91 m²	151 m	16-09-2024	2.650.000 kr.	29.121 kr./m²
Ormslevvej 9 8260 Viby J	95 m²	390 m	14-10-2025	3.050.000 kr.	32.105 kr./m²
Løvenholms Allé 6 8260 Viby J	95 m²	444 m	20-03-2025	4.725.000 kr.	49.737 kr./m²
Rolfsgade 41 8260 Viby J	93 m²	593 m	20-04-2024	5.400.000 kr.	58.065 kr./m²
Frodesgade 14 8260 Viby J	96 m²	607 m	05-06-2025	7.400.000 kr.	77.083 kr./m²
Lindevej 15 8260 Viby J	96 m²	795 m	22-08-2026	8.650.000 kr.	90.104 kr./m²
Christian X's Vej 27 8260 Viby J	104 m²	225 m	04-02-2024	3.798.000 kr.	36.519 kr./m²
Uraniavej 4B 8260 Viby J	98 m²	752 m	02-06-2026	4.800.000 kr.	48.980 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu