Prisvurdering · 4000 Roskilde

Fåborgvej 32, Himmelev

Villa · 158 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 863 m², 7 værelser, opført i 1965, renoveret i 1978. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 863 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 706.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 86 handler i HimmelevMedian pris/m² for villa i Himmelev (4000, sidste 24 mdr.): 45.178 kr/m² × 158 m².7.138.124 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering7.424.645 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,25 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2025 · Alm. Salg: 5.219.400 kr.
I dag · vores estimat: 7.424.645 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg5.219.400 kr.
2009dec.Ejerskifte
1978Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fåborgvej 35, Himmelev 4000 Roskilde	145 m²	57 m	19-06-2026	6.825.000 kr.	47.069 kr./m²
Fåborgvej 49, Himmelev 4000 Roskilde	197 m²	182 m	07-05-2024	6.278.000 kr.	31.868 kr./m²
Norddalen 13, Himmelev 4000 Roskilde	158 m²	197 m	17-11-2025	8.100.000 kr.	51.266 kr./m²
Fynsvej 28, Himmelev 4000 Roskilde	161 m²	125 m	02-10-2026	7.600.000 kr.	47.205 kr./m²
Fjordparken 22, Himmelev 4000 Roskilde	157 m²	302 m	22-02-2026	7.775.000 kr.	49.522 kr./m²
Norddalen 3, Himmelev 4000 Roskilde	160 m²	269 m	05-10-2025	5.675.000 kr.	35.469 kr./m²
Fjordparken 4, Himmelev 4000 Roskilde	154 m²	299 m	24-11-2025	8.250.000 kr.	53.571 kr./m²
Odensevej 10, Himmelev 4000 Roskilde	155 m²	349 m	02-09-2026	5.950.000 kr.	38.387 kr./m²
Himmelev Sognevej 45 4000 Roskilde	156 m²	410 m	31-08-2026	6.900.000 kr.	44.231 kr./m²
Himmelev Sognevej 45 4000 Roskilde	156 m²	410 m	12-06-2026	6.900.000 kr.	44.231 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu