Prisvurdering · 2300 København S

Agerlandsvej 49

Villa · 103 m² · bygget 1940

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 420 m², 4 værelser, opført i 1940. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1940
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 52 m²
Grundareal: 420 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.953 kr/m².6.358.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAgerlandsvej gns: 47.778 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.368 kr/m²-35,80 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.999.524 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+733,27 pct. siden mar. 1984

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1984 · Alm. Salg: 720.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.999.524 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
1984mar.Solgt, tinglyst skøde720.000 kr.
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Agerlandsvej 17 2300 København S	99 m²	238 m	01-07-2024	4.505.000 kr.	45.505 kr./m²
Agerlandsvej 40 2300 København S	118 m²	60 m	13-08-2026	6.800.000 kr.	57.627 kr./m²
Agerlandsvej 24 2300 København S	89 m²	191 m	11-06-2026	8.285.000 kr.	93.090 kr./m²
Agerlandsvej 19 2300 København S	140 m²	212 m	15-12-2024	8.350.000 kr.	59.643 kr./m²
Stenlandsvej 27 2300 København S	104 m²	135 m	09-09-2024	6.100.000 kr.	58.654 kr./m²
Tuelandsvej 1 2300 København S	102 m²	147 m	08-01-2026	5.600.000 kr.	54.902 kr./m²
Tuelandsvej 2 2300 København S	104 m²	164 m	19-08-2026	6.075.000 kr.	58.413 kr./m²
Hf. Elmebo 17 2300 København S	105 m²	398 m	26-11-2025	6.775.000 kr.	64.524 kr./m²
Safirgangen 108, Hf. Sundbyvester 2300 København S	103 m²	564 m	11-03-2025	5.795.000 kr.	56.262 kr./m²
Kongelundsvej 88B 2300 København S	104 m²	572 m	29-12-2025	5.295.000 kr.	50.913 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu