Prisvurdering · 2300 København S

Agerlandsvej 17

Villa · 99 m² · bygget 1917

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 432 m², 4 værelser, opført i 1917. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 7.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1917
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 58 m²
Bebygget areal: 58 m²
Grundareal: 432 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.992.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.782.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.806 kr/m².6.180.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAgerlandsvej gns: 45.505 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 71.412 kr/m²-36,30 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.361.610 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.995.000 kr / Estimat: 6.401.911 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,01 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2024 · Alm. Salg: 4.505.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.361.610 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, tinglyst skøde4.505.000 kr.
1981jan.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Agerlandsvej 19 2300 København S	140 m²	27 m	15-12-2024	8.350.000 kr.	59.643 kr./m²
Vejlands Allé 151A 2300 København S	100 m²	409 m	06-06-2025	5.275.000 kr.	52.750 kr./m²
Stenlandsvej 27 2300 København S	104 m²	155 m	09-09-2024	6.100.000 kr.	58.654 kr./m²
Dublinvej 16 2300 København S	98 m²	512 m	30-08-2025	6.025.000 kr.	61.480 kr./m²
Tuelandsvej 1 2300 København S	102 m²	377 m	08-01-2026	5.600.000 kr.	54.902 kr./m²
Oxford Allé 94 2300 København S	97 m²	532 m	06-10-2025	6.800.000 kr.	70.103 kr./m²
Bedfordvej 6 2300 København S	101 m²	541 m	16-05-2024	6.900.000 kr.	68.317 kr./m²
Jadegangen 160, Hf. Sundbyvester 2300 København S	97 m²	566 m	02-12-2025	5.950.000 kr.	61.340 kr./m²
Hyttehusvej 18 2300 København S	97 m²	626 m	19-08-2026	6.300.000 kr.	64.948 kr./m²
Irlandsvej 119 2300 København S	98 m²	710 m	11-05-2025	4.500.000 kr.	45.918 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu