Flakholmen 2, 1. th., 2720 Vanløse — Ejerlejlighed · 67 m² · bygget 1938 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 67 m², grund på 862 m², 2 værelser, opført i 1938. Beliggende i Vanløse (2720). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1938

Arealer

Boligareal: 67 m²
Samlet bygningsareal: 2512 m²
Bebygget areal: 833 m²
Erhvervsareal: 236 m²
Grundareal: 862 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.523 kr/m².3.201.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFlakholmen gns: 44.855 kr/m² (79 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 54.580 kr/m²-17,80 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.096.499 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.495.000 kr / Estimat: 3.572.137 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
1998jun.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Flakholmen 18, 2. tv 2720 Vanløse	67 m²	107 m	11-06-2024	3.170.000 kr.	47.313 kr./m²
Flakholmen 20, 1. th 2720 Vanløse	67 m²	128 m	14-09-2025	3.650.000 kr.	54.478 kr./m²
Flakholmen 20, st. th 2720 Vanløse	67 m²	128 m	20-08-2025	3.008.000 kr.	44.896 kr./m²
Flakholmen 15, 1. tv 2720 Vanløse	67 m²	132 m	01-12-2025	3.595.000 kr.	53.657 kr./m²
Flakholmen 8, st. tv 2720 Vanløse	68 m²	37 m	13-08-2025	3.050.000 kr.	44.853 kr./m²
Flakholmen 8, 2. tv 2720 Vanløse	68 m²	37 m	03-06-2024	2.800.000 kr.	41.176 kr./m²
Flakholmen 26, 1. tv 2720 Vanløse	67 m²	165 m	24-12-2024	3.458.000 kr.	51.612 kr./m²
Flakholmen 21, 2. th 2720 Vanløse	67 m²	167 m	23-04-2025	3.333.000 kr.	49.746 kr./m²
Flakholmen 7, 1. tv 2720 Vanløse	68 m²	73 m	27-02-2025	3.250.000 kr.	47.794 kr./m²
Flakholmen 7, st. tv 2720 Vanløse	68 m²	73 m	22-04-2024	2.700.000 kr.	39.706 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu