Herslevvej 53, 7000 Fredericia — Villa · 210 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 90 m², 6 værelser, opført i 1925. Beliggende i Fredericia (7000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1925

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 90 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.950 kr/m².2.369.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHerslevvej gns: 14.552 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 7000-snit 15.660 kr/m²-7,10 pct.
3Boligareal større end typisk210 m² vs. 181 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1925-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Lille grund til villaKun 90 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering2.741.294 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.195.000 kr / Estimat: 3.465.286 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1988mar.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herslevvej 31, Tolstrup 7000 Fredericia	212 m²	1,5 km	11-08-2025	2.765.000 kr.	13.042 kr./m²
Herslevvej 62, Herslev Mark 7000 Fredericia	165 m²	643 m	30-10-2025	2.650.000 kr.	16.061 kr./m²
Kongsted Engvej 21, Kongsted 7000 Fredericia	210 m²	1,8 km	25-11-2023	4.350.000 kr.	20.714 kr./m²
Nyvangen 25, Højrup 7000 Fredericia	185 m²	2,0 km	13-05-2024	1.600.000 kr.	8.649 kr./m²
Gårdvænget 17, Herslev 7000 Fredericia	166 m²	1,3 km	29-07-2025	1.875.000 kr.	11.295 kr./m²
Herslev Bygade 16, Herslev 7000 Fredericia	173 m²	1,7 km	11-12-2025	1.595.000 kr.	9.220 kr./m²
Herslev Kirkevej 48, Herslev 7000 Fredericia	170 m²	1,7 km	08-12-2025	1.600.000 kr.	9.412 kr./m²
Gårdvænget 3, Herslev 7000 Fredericia	156 m²	1,3 km	10-06-2024	1.950.000 kr.	12.500 kr./m²
Ryttervænget 3, Herslev 7000 Fredericia	158 m²	1,4 km	24-06-2025	2.250.000 kr.	14.241 kr./m²
Ellegårdsparken 5, Bredstrup 7000 Fredericia	213 m²	3,7 km	23-05-2024	3.060.000 kr.	14.366 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu