Menu
For mæglere Log ind
Øsdalvej 31, Tolstrup
C

Prisvurdering · 7000 Fredericia

Øsdalvej 31, Tolstrup

Villa · 296 m² · bygget 1867

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 296 m², grund på 28.351 m², 8 værelser, opført i 1867, renoveret i 1997. Beliggende i Fredericia Kommune (7000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.650.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1867
Om-/tilbygget
1997
Kommune
Fredericia Kommune

Arealer

Boligareal
296 m²
Samlet bygningsareal
222 m²
Bebygget areal
222 m²
Grundareal
28351 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.216 kr/m².3.485.500 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk296 m² vs. 232 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (159 år)Huset er 159 år gammelt (opført 1867). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)28351 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering4.416.365 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.650.000 kr / Estimat: 5.662.007 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,70 pct. siden nov. 2019
1,2M2,3M3,3M4,4M5,5M19921996200020042008201220162020202414. nov. 20195.500.000 kr.I dag · vores estimat4.416.365 kr.Markedet · 19921.192.880 kr.Markedet · 19931.237.872 kr.Markedet · 19941.394.752 kr.Markedet · 19951.405.704 kr.Markedet · 19961.601.360 kr.Markedet · 19971.746.400 kr.Markedet · 19982.033.224 kr.Markedet · 19991.833.720 kr.Markedet · 20002.168.200 kr.Markedet · 20012.143.040 kr.Markedet · 20022.100.120 kr.Markedet · 20032.032.632 kr.Markedet · 20042.021.976 kr.Markedet · 20052.320.344 kr.Markedet · 20062.712.840 kr.Markedet · 20073.541.936 kr.Markedet · 20084.225.696 kr.Markedet · 20092.891.328 kr.Markedet · 20103.171.344 kr.Markedet · 20113.334.736 kr.Markedet · 20122.996.112 kr.Markedet · 20132.960.000 kr.Markedet · 20142.648.016 kr.Markedet · 20153.353.088 kr.Markedet · 20162.778.552 kr.Markedet · 20173.298.920 kr.Markedet · 20183.468.824 kr.Markedet · 20193.348.944 kr.Markedet · 20203.775.776 kr.Markedet · 20214.234.280 kr.Markedet · 20224.464.568 kr.Markedet · 20234.120.320 kr.Markedet · 20244.281.640 kr.Markedet · 20254.569.648 kr.Markedet · 20264.192.544 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7000 (villa)

Markedsudvikling i 7000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 296 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2019 · Alm. Salg
5.500.000 kr.
I dag · vores estimat
4.416.365 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2019nov.Solgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
  • 2000dec.Ejerskifte
  • 1997majEjerskifte
  • Ombygning
  • 1867Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Mogens Lebechs Vej 27, Taulov
7000 Fredericia		279 m²1,5 km03-03-20264.350.000 kr.15.591 kr./m²
Sdr. Vilstrupvej 5, Højrup
7000 Fredericia		273 m²2,1 km21-04-20242.200.000 kr.8.059 kr./m²
Herslevvej 31, Tolstrup
7000 Fredericia		212 m²1,0 km11-08-20252.765.000 kr.13.042 kr./m²
Kongsted Engvej 21, Kongsted
7000 Fredericia		210 m²987 m25-11-20234.350.000 kr.20.714 kr./m²
Tårupvej 27, Taulov
7000 Fredericia		250 m²2,4 km14-01-20242.735.000 kr.10.940 kr./m²
Bærhaven 20, Taulov
7000 Fredericia		292 m²3,8 km18-01-20253.150.000 kr.10.788 kr./m²
Vejle Landevej 75, Torp
7000 Fredericia		224 m²3,0 km04-02-20252.505.000 kr.11.183 kr./m²
Herslevvej 62, Herslev Mark
7000 Fredericia		165 m²1,4 km30-10-20252.650.000 kr.16.061 kr./m²
Kongsted Engvej 12, Kongsted
7000 Fredericia		152 m²1,2 km07-05-20246.250.000 kr.41.118 kr./m²
Humlehaven 1, Taulov
7000 Fredericia		266 m²4,3 km21-07-20243.900.000 kr.14.662 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden